武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。那么，如果 商品房开发商不肯退还定金怎么办?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　二、民法典中房屋买卖违约怎么处理

　　民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　案例：

　　李女士在某小区看中了一套商品房，在销售中心，销售经理郭先生答应可以为其办理某商业银行的贷款。双方谈妥了李女士能够承受的首付款后，李女士按郭先生的要求交纳了两万元购房定金。当时，郭先生承诺，如果不能为其办理某商业银行的贷款，就会退回全部购房定金。

　　几天后，某商业银行告知李女士，该银行已经停止办理此类房屋的贷款。李女士第一时间告知了郭先生，同时要求退回两万元购房定金。郭先生承诺通过关系在该商业银行为李女士办理贷款，但是首付要提高到50万元。李女士表示，这和当初的约定不符，自己也支付不出50万元首付。郭先生以“要购房就付50万元首付，不买房就不退定金”为由，拒绝给李女士退定金。协商未果后，李女士向遂川县市场监管局投诉。

　　遂川县市场监管局工作人员展开调查，取证，通过查证李女士和郭先生的微信聊天、语音记录等证据，可以证明郭先生当初确实承诺过李女士“如果不能为其办理某商业银行的贷款就会退回定金”的事实。经多次调解，李女士如愿拿回了预交的两万元定金。该房地产开发公司还因故意拖延或者无理由拒绝退回李女士定金的违法行为，被遂川县市场监管局依法处以罚款5万元的行政处罚。

　　以上就是关于商品房开发商不肯退还定金的处理。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。