武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

房屋拆迁对于城市的规划是很有必要的，拆迁改造可以提升和完善城市功能,改善城区落后面貌;可以优化配置土地资源,促进土地合理利用;等等，那么，群租房被拆怎么办?接下来由武汉房产律师为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站武汉房产律师进行专业领域的问题解析。

一、拆迁时群租房强拆了怎么办

1、群租房被拆，租客只能搬走，向房东要求解除租赁合同，退还押金以及房租，造成损失也要求房东赔偿。群租房如果管理不符合相关规定，那么就是不合法的，被拆是一定的。

2、法律依据：《民法典》

第七百二十四条 【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、非法强拆的一般维权方式如下

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在遭受侵害时立即报警求助。在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

2、法律依据：《行政诉讼法》规定，公民可对下列具体的行政行为不服提起诉讼：对于拘留、罚款、责令停产停业或没收财物等行政处罚不服的;对于限制人身自由或对财产查封、扣押等行政强制措施不服的;认为行政机关的处罚行为侵犯了法律规定的经营自主权的;认为行政机关侵犯其人身权、财产仅的。

3、由于市面上群租房泛滥，其中绝大部分存在着违法违规经营的情况，我国各地大力整治这种违法的租赁行为，其中对于不符合规范且拒绝整改的群租房进行强制拆除，但如果业主认为自己的合法权益受到损害，可依据相关的法律来提起行政诉讼。

4、群租房是我国城市化进程中出现的不良产物，外来低收入人群对廉价住房的需求增加，巨大的市场使得群租房现象愈演愈烈，对于一些不符合规范的群租房给予拆除，是有效保障人民群众生命财产安全的必要措施。

5、当然对于一些业主来说，群租房被拆相当于失去了赚钱的渠道，但提高经济收入要以合法为前提，如果是合法经营的租赁企业被当做群租房强拆，可以依据我国相关的法律法规，通过法律渠道来维护自己的合法权益。

案例：

王女士与某中介公司签订房屋租赁合同，租住在某小区的隔断群租房内，在房屋租赁期间该隔断间被依法拆除，王女士不得不搬离出租房。故王女士将中介公司诉至法院，要求退还房屋租赁押金2600元、9天房租780元、违约金2964元。据海淀法院消息，海淀法院经审理，判决中介公司退还王女士押金2306.16元、租金780元。

群租房隔断间被拆租客起诉中介公司

原告王女士诉称，其租下了中介公司位于某小区的房屋用于居住，同时签订《北京市房屋租赁合同》，按照合同押一付三形式支付租金和房屋押金。房屋于2021年1月到期，期间其发现中介公司交付的房屋为隔断间违建房间，不符合合同约定，其告知中介公司业务员房屋要转租的事情，中介公司已同意并在网上已挂出转租信息。2020年11月2日派出所贴出告知书，要求租户期限内自行拆除隔断的群租房，租户在限期内搬离，当晚其联系中介公司商量退还押金遭到拒绝。11月4日其回家发现隔断全部被拆除，其连夜搬家。根据有关禁止违法群租的文件规定，中介公司违反合同内容，交付其的房屋为隔断间违建房间。

被告中介公司辩称，公司不同意退押金，王女士因迟延交房租已经违约，押金不足以偿还违约金。双方签订合同约定第三期租金应当于2020年10月交纳，但是王女士未交。王女士于2020年11月3日搬离，尚欠2020年11月13日至2021年1月12日租金5000元。王女士搬离原因是其投诉该房屋为隔断房屋，但隔断已经拆除。公司不同意支付违约金，公司没有违约行为。王女士尚欠水、电、燃气费267元。

中介公司向法院提出反诉请求王女士支付违约金5200元(按年租金20%计算)、水费95元、电费54元、燃气费118元。

王女士对中介公司的反诉辩称，其没有举报隔断房。合同约定其应于2020年10月13日交纳第三期租金，但其在2020年7月20日与中介公司业务员联系说不想住了要求退租，中介公司业务员说帮其转租，期间其他业务员带人来看过房子。2020年10月13日中介公司催其交房租时，其告知不租了，对方称会有人与其联系。10月16日，中介公司业务主管联系其交房租，该业务主管以业务员离职为由不承认这件事，称只认合同。其搬离的时候没有人通知搬离，其回家后发现隔断已经被拆除，其不清楚隔断是谁拆除的。其没有结水、电、燃气费。不同意支付违约金5200元，其认为不合理。

法院判中介公司退还押金和剩余房租

法院经审理后认为，本案中，王女士与中介公司签订《房屋租赁合同》，中介公司出租给王女士的租赁房屋虽系隔断间，但《房屋租赁合同》并未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效事由，属于合法有效的合同。《房屋租赁合同》虽然有效，但中介公司出租隔断间确实违反相关行政管理规定，承租人可以请求解除合同且不构成违约。租赁房屋隔断被拆除，王女士搬离房屋。

庭审中，双方确认王女士欠水、电、燃气费293.84元，法院对此不持异议。王女士主张合同于2020年11月4日解除并要求中介公司退还扣除水、电、燃气费后的剩余押金、剩余租金，于法有据，法院予以支持。王女士租赁房屋前应对房屋状况充分了解和注意，在此情形下签订租赁合同并实际履行，现王女士以房屋与约定不符要求中介公司支付违约金，法院不予支持。中介公司要求王女士支付违约金，于法无据，法院不予支持。

最终，法院判决中介公司退还王女士押金2306.16元、租金780元。宣判后，双方当事人均未上诉，该判决现已生效。

以上就是关于群租房被拆迁的处理，如果有什么问题，您可以找武汉房产律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。